成都市限購政策2017

發表時間:2017-05-12 17:33:28 文章來源:華當教育網 www.owgtzl.live

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  2017成都市限購政策具體情況如何?據悉,此次限購主體以自然人為單位,法人及其他組織購房仍按照成辦發〔2016〕37號文執行。

  成都市限購政策2017

  一、關于購房主體

  1.此次限購主體以自然人為單位,法人及其他組織購房仍按照成辦發〔2016〕37號文執行。

  2.高新區南部園區或天府新區成都直管區分別作為單獨的限購區域,符合限購政策的購房人只能在本區域購買住房,兩區不能交叉。購房人在上述兩區域已有住房的,不能再在上述兩區購買住房。

  3.購房人具有高新區南部園區、天府新區成都直管區以外的其他限購區域戶籍的,可以在上述兩區域以外的其他限購區域購買住房。

  4.2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買二手房(房屋不在高新區南部園區、天府新區成都直管區)的,2017年3月24日以后仍可新購一套住房。

  5. 2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買商品住房的,2017年3月24日以后不能再購買住房。

  6.軍人購房的,其部隊所在地在我市住房限購區域的,可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在本市限購區域的證明。

  7.夫妻雙方僅一方符合限購政策的,不能以共有方式購買住房。

  8.購房人將2016年10月1日以后購買的商品住房轉讓的,不能再新購住房;購房人將2016年10月1日-2017年3月23日期間購買的二手房轉讓的,并在該時間段未購買商品住房的,可以再購買一套住房;購房人將2017年3月24日以后購買的二手房轉讓的,不能再新購住房。

  9.個體工商戶營業執照上登記的自然人,連續不間斷繳納社會保險24個月以上的,可新購一套住房。

  10.購房人通過生效法院裁判文書取得住房的,不審查取得方是否符合限購政策。

  11.夫妻間增加共有人的,不審核取得方是否符合限購政策;繼承住房及直系親屬之間贈與住房,不審查取得方是否符合限購政策;非直系親屬之間贈與住房,需審查受贈人是否符合限購政策;共有人之間的買賣,不審查買受人是否符合限購政策。

  12.以未成年人名義購房的,應具有本市限購區域戶籍。

  二、關于限購房屋

  此次限購房屋為住房,包括規劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年,因日照不足定位為公寓的房屋,不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓,公寓式酒店等房屋。

  “家帶店”具備住房功能,視為限購房屋。

  三、關于認定時點

  1.所購預售商品住房在2017年3月24日零時前進入網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已簽約(備案)的,按原政策執行。

  2.所購商品住房為現房未備案的,申請辦理商品分戶登記時,能夠提供第三方證明材料證明交易行為實際發生在2016年10月1日之前的,不納入限購審查;證明交易行為實際發生在2016年10月1日-2017年3月23日期間的,按原限購政策執行;其余情況按現行限購政策執行。

  3.所購二手房在2017年3月24日零時前在存量房交易服務平臺打印“成都市存量房買賣合同(自由成交)”,或打印“成都市存量房買賣經紀服務合同(居間成交)”的,按原政策執行。

  4.已于2017年3月24日零時前在交易服務大廳存量房買賣自助打印機進行房源信息核實,未能打印成都市存量房買賣合同的,可按原政策執行;未進行房源信息核實但在透明房產網簽訂網簽合同的,如《購房資格審核意見表》上房源信息核實時間在2017年3月24日零時以前的,可按原政策執行。

  四、關于證明材料

  1.購房人除提供身份證外,還應提供戶籍證明(包括限購區域內的集體戶口)。

  2.出具購房人在限購區域穩定就業的證明應滿足以下條件:

  (1)單位注冊地址應當在限購區域,在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的,單位注冊地址應在前述兩區;

  (2)證明應包括購房人姓名、證件號碼,在限購區域辦公地點連續工作滿1年(2010年10月1日-2017年3月23日期間在前述兩區域購買商品住房)/2年(2017年3月24日以后購買住房),且承擔證明失實帶來的一切法律后果等內容。

  3.連續不間斷繳納社會保險24個月以上,以購房(網簽合同)前1個月向前順延。補繳、斷繳的不符合限購政策。

  4.社保證明繳納單位與出具穩定就業證明的單位不一致的,不符合限購政策。

  5.連續繳納24個月以上的社保證明出現多家單位的,購房人在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的,多家單位注冊地址均應在上述兩區;購房人在上述兩區以外的其他限購區域購房的,穩定就業證明可由最后一家工作單位出具(不需說明已工作年限)。

  6.購房人所在單位注冊地址不在限購區域,分支機構或實際經營地址在限購區域的,除機關事業單位外,其他不予認可。

  五、需呈報市局確定的其他事項

  1.對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才的認定。

  2. 房屋被征收的,不符合限購政策的被征收人可按照“拆一購一,不超過二套”的原則準予購買。以下情形,應呈報市局確定:

  (1)多年前的征收協議/拆遷安置協議能否作為證明;

  (2)被征收人可否在高新區南部園區、天府新區成都直管區購房;

  (3)被征收房屋為非住房的,可否新購住房;

  (4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新購住房;

  (5)被征收人死亡的,(多個)繼承人可否新購住房。

  3.2017年3月24日前已購買二手房,但領取不動產登記證書的時間在3月24日以后,購房人可否新購住房。

  4.購房人未繳納養老保險,或繳納養老保險有中斷,但醫療保險連續繳納24個月以上的,可否作為證明。

  新聞鏈接:

  3月23日晚,成都樓市限購政策升級。至此,今年以來全國已有40個城市相繼出臺樓市限購限貸新政策,可以說熱點樓市已全面進入“限購期”。那么,市場反應如何?購房者將作何打算?

  第一時間

  交易中心人頭攢動

  3月24日早上9點,四川日報記者在成都市房地產交易中心看到,大廳里面已是“人山人海”,很多窗口前都排起了“長龍”。“正常情況下,我們公司最多派兩個人到現場幫助預約客戶辦手續,但是今天來了6個人。”一中介公司工作人員告訴記者:“目的就是想將之前的遺留問題盡快處理了,如果受政策影響,確實不能交易的,該退定金、手續費的盡量處理,力求做到讓客戶安心。”

  “我是一周之前就簽了合同,而且也收到了房管局的短信提示,只是還沒有正式辦理過戶,不知道這個新政策會不會影響到我,所以趕來查詢。”一位前來咨詢的購房者非常焦急,他告訴記者:“一方面擔心受政策影響買不到房;另一方面又擔心因‘限購’而導致未來房價下跌,所以我現在的心情非常矛盾。”

  第一現場

  性價比高的項目依然暢銷

  記者在采訪中了解到,上周末成都有幾個項目開盤,銷售都比較理想。

  3月25日,郫都區華宇天府花城2期開盤,推出1、3號高層共335套房,面積區間80-97平方米,優惠后均價5400元/平方米,當天中午就認購了160多套。而位于天府新區華府大道三段的棠湖泊林城四期,3月25-26日分批開盤推出94-97四棟商業別墅,共84套,每套面積200平方米,優惠后均價266萬元/套,截至26日中午,銷控顯示已售罄。

  另外,3月26日,位于高新區應龍路與紅星路南延線交界處的長冶南陽御龍府開盤,推出352套房源,當天交10萬元排號,已簽署購房資格承諾書的客戶參與現場搖號選房,均價約10000元/平方米,比區域內其他項目低7000元/平方米左右,吸引了眾多購房者到場。另據知情人士透露,該項目之前已蓄客700多人,但由于限購政策升級,多數人都沒有資格在這個區域買房。

  “長冶南陽御龍府是成都市升級限購政策之后,高新區南區第一個開盤銷售的住宅項目,價格大大低于市場預期。”坊間專業人士認為,由于這個項目定價較低,會直接拉低同區域其他項目的備案價格,這對未來想購房的客戶來說是一種利好,同時該項目的示范意義也不可低估,調控之下開發商盡快走量才是贏家。

  據中成房業的數據顯示,上周大成都商品住宅新增供應6.92萬平方米(數據更新滯后);成交77.82萬平方米,環比上升43.30%。其中主城區16.71萬平方米,占21%,環比上升13.48%;近郊成交49.04萬平方米,占63%,環比上升87.24%。

  第一糾結

  限購之后房價是漲還是跌?

  “此輪限購升級是今年以來部分城市房價強勢反彈之后,政府不得已而出臺的調控措施,目的是確保房地產市場的平穩健康發展。”高力國際華東及華西區董事總經理翁琳說,調控政策升級后,一二線城市房價走勢總體趨于平穩,但是限購、限貸政策只能暫時抑制房價的過快增長,恐怕很難從根本上解決“邊調控邊熱銷”的問題。

  “限購限貸政策升級后,包括成都在內的一二線城市房價短期內會受到一定程度的抑制,樓市有望降溫。”成都凱仁置業總經理陳光健說,受政策的影響,部分限購城市的消費者又將逐漸進入觀望期,這給市場回調預留了空間。而且,三四線城市去庫存的難度不可低估。

  “限外”之后,安居者的春天來了?

  “限購升級前,成都恐慌性搶房明顯,無論房價怎么漲,購買力十分堅挺。升級版限購令一出,雙流、龍泉驛等二圈層被納入限購,來自北、上、廣、深等的外來投資客便失去了購房資格,成都樓市已開始降溫。”一位準備近期開盤的開發商負責人告訴記者,前段時間每天擔心各種關系戶打電話來要求買房子,現在限購政策一升級,這些電話一夜之間就消失得無影無蹤了,一方面說明限購政策的影響力夠大;另一方面,對于即將開盤的項目來說無疑是一種巨大的挑戰,不是沒有市場,而是消費者沒有資格。“未來的銷售周期肯定會較長。”該負責人說。

  據國家統計局3月18日發布的數據顯示,與1月份相比,2月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有12個,上漲的城市有56個,持平的城市有兩個。1月份數據顯示,有45個城市房價上漲。而包括深圳、錦州、成都、鄭州、銀川、武漢、合肥等在內的城市房價呈現環比下降的態勢。

  “與各特大城市相比,成都房價相對較低,另外成都正在打造國家級中心城市,加之成都已成為繼北京、上海、廣州之后的中國第四大航空樞紐……成都的諸多優勢正在逐漸凸顯。”坊間專業人士認為,目前成都升級樓市限購政策,對成都本地消費者來說是一種“保護”,如果成都未來的地位提升了,房價肯定也會“水漲船高”,那個時候買房,付出的成本可能會更高,所以未來一段時間是有資格在成都安居的消費者最佳的購房時機。



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