2016年上海公積金的貸款條件及貸款額度

發表時間:2017-04-25 10:44:40 文章來源:華當教育網 www.owgtzl.live

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  根據上海住房公積金貸款政策規定,正常繳存住房公積金,并購買上海市區城鎮具有所有權自住住房的職工家庭可以申請上海公積金貸款。住房公積金個人購房貸款,是以住房公積金為資金來源,向符合條件的繳存住房公積金職工發放的,用于購買自住住房的消費貸款(純公積金貸款)。貸款若有不足部分,可向銀行申請住房商業性貸款,兩者構成組合貸款,下面是小編整理的有關上海公積金的貸款條件及貸款額度,希望對你有幫助。

  上海公積金貸款條件:

  1、具有城鎮常住戶口;

  2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;

  3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

  上海公積金貸款額度

  1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

  2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

  3、不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

  4、不高于最高貸款額度。

  上海住房公積金貸款首付比例

  購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%; 為改善居住條件購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

  上海公積金貸款需攜帶資料

  一 手 房

  1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親并且同一戶口一年以上)

  2、期房:

  《上海市商品房預售合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件,首付必須超過20%)

  開發商營業執照、法人身份證、預售許可證(均為復印件),預告登記原件以及復印件

  一手現房:

  《上海市商品房出售合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件,首付必須超過20%)

  開發商營業執照、法人身份證、大產證(均為復印件)

  3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場,并提供以下資料:所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份),未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)

  4、主貸人需提供農村商業銀行存折復印件兩份。

  農村商業銀行網點請咨詢:962999。

  5、開發商收款帳號(合同中應有注明)

  二 手 房

  1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親并且同一戶口一年以上)

  2、《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件,首付必須超過20%)并提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。

  3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場,并提供以下資料:所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份),未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)

  4、賣房人以及配偶身份證,戶口簿,結婚證復印件。產證原件以及復印件1份

  5、若放款到買方,賣方需寫同意書。

  6、放款到賣方,買方和賣方均需提供農村商業銀行存折復印件各2份

  放款到買方,買方需提供農村商業銀行存折原件1份加復印件2份

  農村商業銀行網點請咨詢:962999。

  7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%,1990年以后的二手房超過房屋總價的50%,需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

  拓展閱讀:

  上海住房公積金組合貸款需攜帶的資料

  一 手 房

  1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證(原件、復印件)。以上都必須到場(未成年人:出生證明),并帶好私章。

  2、戶口簿(原件、復印件)同上

  3、婚姻證明:結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)

  4、借款人,所有共同借款人收入證明

  5、首付款發票(大于房價的20%)

  6、預售許可證(期房)或大產證(現房)(復印件)

  7、預售合同(期房)或出售合同(現房)(原件)

  8、房產開發商的營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件

  9、房產開發商或代理商的收款帳號

  10、扣款存折(原件、復印件)通存通兌

  11、公積金帳號:包括共同借款人

  二手房

  1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證(原件、復印件)。以上都必須到場(未成年人:出生證明),并帶好私章。

  2、戶口簿(原件、復印件)同上

  3、婚姻證明:結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)

  4、借款人,所有共同借款人收入證明

  5、二手房買賣合同(原件)

  6、上家身份證(原件、復印件)、房產證(原件、復印件)

  7、首付款收據(原件、復印件)大于房價30%

  8、房產評估報告

  9、放款存折(復印件),若放款上家

  10、扣款存折(原件、復印件)通存通兌

  11、公積金帳號:包括共同借款人

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