最新出臺的小產權房政策

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　　什么是小產權房呢?

　　一般來說，“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

　　自從《不動產登記條例》正式公布出臺以后，有關小產權房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關心的問題之一。對于小產權房問題，國土資源部相關負責人表示，小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。所以，小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。

　　下面我們來看下最新出臺的小產權房政策規定的詳情內容資料：

　　一、沒有房產證

　　五證，正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有。

　　二、拆遷難補償

　　“小產權房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產證，還面臨著被拆除的風險，并且一旦拆遷，業主也無法得到拆遷安置補償。

　　三、質量難保證

　　便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產權房”的質量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發，在房屋質量沒人監督的情況下，開發商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。

　　四、配套不完善

　　這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住后的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。

　　五、遺贈也麻煩

　　由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

　　六、貸款難抵押

　　小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。

　　對于小產權房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。