最新出臺的小產權房政策

發表時間:2017-04-19 16:14:42 文章來源:華當教育網 www.owgtzl.live

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  什么是小產權房呢?

  一般來說,“小產權房”的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

  自從《不動產登記條例》正式公布出臺以后,有關小產權房的問題也日益凸顯,成為人們眼下極為關心的問題之一。對于小產權房問題,國土資源部相關負責人表示,小產權房就是違法的存在,所以永遠不會被“轉正”。所以,小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。

  下面我們來看下最新出臺的小產權房政策規定的詳情內容資料:

小產權房圖片

  一、沒有房產證

  五證,正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的,《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可,而小產權項目有的連1個證都沒有。

  二、拆遷難補償

  “小產權房”本身就是違法的存在,實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,非但沒有房產證,還面臨著被拆除的風險,并且一旦拆遷,業主也無法得到拆遷安置補償。

  三、質量難保證

  便宜有便宜的道理,除了證件不全之外,“小產權房”的質量也讓人擔憂,房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發,在房屋質量沒人監督的情況下,開發商可能會為了賺錢而偷工減料,存在安全隱患。

  四、配套不完善

  這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施,周邊設施規劃也十分不完善,入住后的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有,找人處理都找不著。

  五、遺贈也麻煩

  由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩,并且購買后也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。

  六、貸款難抵押

  小產權其實就是沒有產權,房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。

  對于小產權房問題,國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示,將采取“拆除一批,教育一片,處理一批,震懾一片,問責一批,警示一片”的治理方式,把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。

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